Les loyers des logements du parc privé en France sont repartis à la hausse depuis le début de l'année, après une stagnation historique en 2009, selon les chiffres de l'observatoire Clameur publiés mercredi.

Pour les huit premiers mois de 2010, par rapport à la même période de 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de 1,4% en moyenne, selon Clameur.

Cette reprise des hausses intervient après une stagnation (0,0%) en 2009, inédite en France depuis la création de cet observatoire en 1998 et les études menées dans les grandes villes à partir du début des années 90.

Cette sagesse des loyers avait été précédée par de fortes augmentations au début de la décennie (+4,7% en 2005, +6,7% en 2002, sommet de l'envolée des loyers) avant une décrue amorcée en 2006 (+2,0% en 2007, +1,6% en 2008).

Le "loyer de marché" s'établit maintenant en moyenne à 12,2 euros/m2 (de 16,1 euros/m2 pour les studios à 9,1 euros/m2 pour les 5 pièces et plus).

L'Ile de France reste la région la plus chère à 17,6 euros/m2 en moyenne alors que le Limousin conserve la "lanterne rouge" avec 8,3 euros/m2.

L'évolution est très différente selon les régions. Les hausses les plus fortes se situent en Auvergne (+2,6%), en Picardie (+2,5%), en PACA (+2,1%), en Ile-de-France (+2,1%) et en Haute-Normandie (+1,8%).

Plusieurs régions, qui souffrent économiquement, enregistrent des baisses: Poitou-Charentes (-1,9%), Champagne-Ardenne (-1,3%), Midi-Pyrénées (-0,7%) et Franche-Comté (-0,4%).

Les hausses les plus notables pour les villes se retrouvent à Bourges (+10,4%), Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, +8,7%), et Nanterre (Hauts-de-Seine, +7,6%).

Paris (+2,1%), Marseille (+1,8%) et Lyon (+1,3%) se situent au dessus ou très près de la moyenne des hausses, en raison de la situation "tendue" du logement dans les trois principales métropoles françaises.

Parmi les principales baisses, on relève Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne, -10,9%), Troyes et Mulhouse (-3,3%), Créteil (Val-de-Marne, -2,8%), Quimper (-2,7%) et Roubaix (-2,6%).